TÜFE 12 aylık ortalama oranına göre yasal kira artış miktarınızı hesaplayın. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında.
Mevcut kiranızı ve artış tarihini girin, oranı otomatik hesaplayalım.
Türk Borçlar Kanunu 344. Madde: Konut kiralarında yıllık artış oranı TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını aşamaz. Nisan 2026 itibarıyla bu oran %38,10'dur.
Türkiye'de konut kiralarındaki yıllık artış, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı ile sınırlandırılmıştır. Bu oran, kira sözleşmesinin yenileneceği tarihe göre değişmektedir.
Nisan 2026 itibarıyla TÜFE 12 aylık ortalama oranı %38,10'dur. Bu demek oluyor ki Nisan 2026'da yenilenen bir kira sözleşmesinde ev sahibi, yasal olarak eski kiraya en fazla %38,10 oranında zam yapabilir.
Kira artışı hesaplamak son derece basittir: Mevcut kira bedelinizi, dönemin TÜFE 12 aylık ortalama oranıyla çarpın ve mevcut kiraya ekleyin.
Örnek: Mevcut kiranız 15.000 TL ve artış oranı %38,10 ise:
15.000 × 0.381 = 5.715 TL artış → Yeni kira: 20.715 TL
Ev sahiplerinin yasal kira artış sınırının üzerinde zam yapması durumunda kiracı, sulh hukuk mahkemesine başvurarak fazla ödediği miktarı geri isteyebilir. Yüksek mahkeme kararları bu konuda kiracı lehinedir.