Konut ya da ticari gayrimenkul satış fiyatınıza göre tapu devir harcı, KDV ve toplam alım masraflarını hesaplayın.
Satış fiyatı ve mülk türüne göre hesaplama yapılır.
Tapu Devir Harcı: Satış bedelinin %4'ü (alıcı + satıcı eşit paylaşır → her biri %2 öder).
KDV: Net konutlarda %1, diğerlerinde %20.
Döner Sermaye + Diğer Harçlar: Tahmini 800–2.000 TL arasında.
Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alınır. Gerçek satış bedelinin altında beyan yapılması yasal değildir ve cezai yaptırım içerir.
| Masraf Kalemi | Oran / Tutar | Açıklama |
|---|---|---|
| Tapu Devir Harcı (Alıcı) | %2 | Satış bedelinin %2'si alıcıdan alınır |
| Tapu Devir Harcı (Satıcı) | %2 | Satış bedelinin %2'si satıcıdan alınır |
| KDV (Net Konut ≤ 2M TL) | %1 | 150 m² altı net konut |
| KDV (Diğer Konut/Ticari) | %20 | Diğer tüm gayrimenkuller |
| Döner Sermaye Ücreti | 800 – 2.000 ₺ | İşlem türüne göre değişir |
| DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) | 200 – 1.500 ₺/yıl | Tapu işlemi için zorunludur |
| Emlakçı Komisyonu | %2 + KDV | Alıcı ve satıcı ayrı ayrı öder |
| Ekspertiz Ücreti | 3.000 – 8.000 ₺ | Konut kredisi için zorunlu |
Türkiye'de gayrimenkul alım satım işlemlerinde tapu devir harcı oranı %4'tür. Bu harç, alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak paylaşılır; her taraf ayrı ayrı %2 tapu harcı öder. Harç hesaplaması, satış senedinde belirtilen değer üzerinden yapılır.
Konut alımlarında KDV oranı, dairenin net alanı ve fiyatına göre değişmektedir. Net alanı 150 m²'nin altında olan ve fiyatı 2.000.000 TL'yi geçmeyen konutlarda %1 KDV uygulanmaktadır. Bu kriterlerin dışında kalan konutlarda ve tüm ticari gayrimenkullerde ise %20 KDV ödenmesi gerekmektedir.
Tapu harcı hesaplanırken dikkat edilmesi gereken en önemli husus, beyan edilen değerin gerçek satış bedeline eşit olmasıdır. Düşük beyan, vergi kaçakçılığı kapsamında değerlendirilir. Ayrıca tapu işlemi öncesinde DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) yapılmış olması gerekmektedir.