Ev değeri ve aylık kira gelirini girerek brüt ve net yıllık getiri oranınızı hesaplayın. Yatırımınızın kaç yılda kendini amorti ettiğini öğrenin.
Ev değeri ve beklenen aylık kira gelirine göre hesaplama yapılır.
İstanbul: %3–5 brüt getiri | Ankara: %4–6 | İzmir: %4–7
%6 ve üzeri getiri iyi yatırım sayılır.
| Şehir | Ortalama Brüt Getiri | Geri Dönüş Süresi | Değerlendirme |
|---|---|---|---|
| 🏙️ İstanbul (Merkez) | %2 – %4 | 25 – 50 yıl | Düşük Getiri |
| 🏙️ İstanbul (Anadolu) | %4 – %6 | 17 – 25 yıl | Orta Getiri |
| 🏛️ Ankara | %5 – %7 | 14 – 20 yıl | İyi Getiri |
| 🌊 İzmir | %4 – %7 | 14 – 25 yıl | İyi Getiri |
| ⛵ Antalya | %6 – %10 | 10 – 17 yıl | Yüksek Getiri |
| 🏭 Bursa | %5 – %8 | 12 – 20 yıl | İyi Getiri |
| 🏭 Kocaeli | %6 – %9 | 11 – 17 yıl | Yüksek Getiri |
Kira getiri oranı (rental yield), bir gayrimenkulden elde edilen yıllık kira gelirinin mülkün satış fiyatına oranlanmasıyla hesaplanır. Brüt kira getirisi; giderler düşülmeden önceki orandır.
Formül: Brüt Getiri = (Aylık Kira × 12) / Mülk Değeri × 100
Örnek: 4.000.000 TL değerindeki bir daire 20.000 TL'ye kiralanıyorsa:
(20.000 × 12) / 4.000.000 × 100 = %6 brüt kira getirisi
Brüt getiri her zaman gerçek kazancı yansıtmaz. Aidat, sigorta, boş kalma süreleri, bakım-onarım ve gelir vergisi gibi giderler net getiriyi önemli ölçüde düşürür. Genellikle brüt getirinin %15–25 altında net getiri beklenir.
Türkiye gayrimenkul piyasasında %6 ve üzeri brüt kira getirisi genellikle iyi yatırım olarak değerlendirilmektedir. İstanbul merkez ilçelerinde değer artışı yüksek olsa da kira getirisi %3–4 seviyesinde kalabilmektedir. Kocaeli, Bursa ve Antalya gibi şehirler daha yüksek kira getirisine ev sahipliği yapmaktadır.